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广东将有超1亿㎡商品房可上市 有望缓解供求紧张 2015-11-13 12:54

上半年整个广东的房地产市场呈爆发态势!昨日,广东省房协公布了《2013年上半年广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》),其披露的数据显示,上半年广东商品住宅销售面积同比增长四成,销售金额更是同比增长六成,一手住宅楼价同比涨幅高达12.2%。

《报告》显示,今年上半年,广东房地产市场整体活跃。房地产开发投资稳步增长;商品房销售畅旺,销售均价涨幅趋于平稳;市场上房屋供求关系偏紧,中小户型产品更是供不应求;到位资金增速为历年同期最高,资金充裕度处于高位,资金结构较为理想;土地市场量价齐升,开发建设规模逐步提高,企业对市场预期乐观。但是,以住宅为绝对主导的格局基本不变;且住宅投资建设中,90平方米以下的中小户型产品所占比重偏低。

数据显示,上半年,广东商品房销售面积4221.41万平方米,同比增长41.8%,增幅比一季度回落8.7个百分点;商品房销售额3831.10亿元,增长59.8%。其中,商品住宅销售面积3829.91万平方米,同比增长42.6%;销售额3263.79亿元,同比增长60.0%。商品房销售均价9075元/平方米,同比增长12.7%,增幅比一季度回落3.2个百分点;其中商品住宅销售均价8522元/平方米,同比增长12.2%。《报告》认为,从走势看,今年上半年销售量增速逐步回落,房价涨幅趋于稳定。

虽然上半年整个广东省商品房销售量大增,但市场供应却大幅下滑,市场供求矛盾凸显。《报告》提供的数据显示,从商品房供应看,上半年全省批准预售面积4388.15万平方米,同比下降22.9%,比去年同期大幅回落49个百分点。其中,商品住宅批准预售面积3921.25万平方米,同比减少23.7%。商品房、商品住宅销售率分别为96.2%和97.7%,同比分别大幅提高43.9个百分点和45.4个百分点。其中,90平方米以下商品住宅批准预售面积866.54万平方米,同比减少29.3%;销售率高达107.5%,比去年同期提高50.2个百分点,高于整体商品住宅9.8个百分点,小户型产品供求关系更为紧俏。

《报告》认为,展望下半年,预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。下半年预计有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件。而上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积,预计下半年的供应量将更为充足,有望缓解市场供应压力。该《报告》判断,随着金融资源更多向实体经济倾斜,下半年个人住房按揭贷款的额度较之上半年将有所收紧,从而制约住房需求的释放。综合供求变化,预计下半年市场供求关系将比上半年宽松,商品房销量增速将继续逐步回落。

《报告》建议,结合当前宏观经济环境及房地产市场走势,房地产企业应积极加速销售回笼资金,以应对融资、政策方面可能存在的风险。 (来源:搜房网)

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